ვიდეო: როგორ გამოვთვალოთ LTV იპოთეკაზე?
2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19
ან LTV თანაფარდობა არის გათვლილი ნასესხები თანხის გაყოფით ქონების შეფასებულ ღირებულებაზე პროცენტულად გამოხატული. მაგალითად, თუ თქვენ იყიდით სახლს, რომელიც შეფასებულია $100,000-ად მისი შეფასებული ღირებულებისთვის და განახორციელებთ $10,000 წინასწარ გადახდას, თქვენ ისესხებთ $90,000-ს, რის შედეგადაც LTV თანაფარდობა 90% (ანუ 90, 000/100, 000).
გარდა ამისა, როგორ გამოვთვალოთ კომბინირებული სესხი ღირებულებამდე?
რომ გამოთვლა ის კომბინირებული სესხი ღირებულებამდე თანაფარდობა, გაყავით მთლიანი ძირითადი ნაშთები სესხები ქონების შესყიდვის ფასის ან სამართლიანი ბაზრის მიხედვით ღირებულება რა ის CLTV ამგვარად, თანაფარდობა განისაზღვრება ქვემოთ ჩამოთვლილი ნივთების ჯამის გაყოფით ქონების გასაყიდ ფასზე ან შეფასებულზე. ღირებულება ქონების.
ანალოგიურად, როგორ მუშაობს LTV? LTV ნიშნავს სესხის ღირებულებას და, მარტივად რომ ვთქვათ, ეს არის თქვენი იპოთეკის ზომა იმ ქონების ღირებულებასთან მიმართებაში, რომლის შეძენაც გსურთ. იგი მოცემულია პროცენტულად. ეს ნიშნავს, რომ ქონების ღირებულების 75%-ს იხდის თქვენი იპოთეკა, ხოლო 25%-ს იხდის თქვენივე ფულით (თქვენი დეპოზიტი).
შესაბამისად, რა არის კარგი სესხი ღირებულების თანაფარდობა რეფინანსირებისთვის?
ა კარგი სესხი ღირებულებით დამოკიდებულია ტიპზე იპოთეკა ან რეფინანსირების სესხი თქვენ განაცხადებთ. პრემიერი LTV სახლისთვის სესხი არის 80%. 80% -ზე მეტი და შეიძლება მოგიწიოთ პირადი ინფორმაციის მიღება იპოთეკა დაზღვევა. FHA სესხები აქვს ა LTV 97%-დან 3%-იანი მოთხოვნით.
მოქმედებს თუ არა LTV იპოთეკის განაკვეთზე?
შენი LTV თანაფარდობა ჩვეულებრივ აფექტი ის იპოთეკური განაკვეთი თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ. ქვედა LTV – თქვენ ჩვეულებრივ კვალიფიცირდებათ უფრო დაბალი იპოთეკური განაკვეთი იმიტომ, რომ ნაკლებად სარისკო ადამიანად ითვლებით, რადგან თქვენს სახლში მეტი კაპიტალი გაქვთ.
გირჩევთ:
რატომ იხდით პროცენტს მხოლოდ იპოთეკაზე?
მხოლოდ საპროცენტო სესხი გაძლევთ საშუალებას იყიდოთ უფრო ძვირი სახლი, ვიდრე შეგეძლოთ სტანდარტული ფიქსირებული იპოთეკური სესხით. გამსესხებლები ითვლიან, თუ რამდენის სესხის აღება შეგიძლიათ (ნაწილობრივ) თქვენი ყოველთვიური შემოსავლის საფუძველზე, ვალის / შემოსავლის თანაფარდობის გამოყენებით
რა არის სესხის ღირებულება იპოთეკაზე?
სესხი ღირებულებით (LTV) არსებითად არის იპოთეკის ზომა, რომელსაც კრედიტორი მზად არის შემოგთავაზოთ იმ ქონების ღირებულებასთან დაკავშირებით, რომელსაც ყიდულობთ ან ხელახლა იპოთეკით. მაგალითად, თუ კრედიტორი გთავაზობს იპოთეკურ გარიგებას, რომელსაც აქვს მაქსიმუმ 80% LTV, ეს ნიშნავს, რომ ისინი გასესხებენ ქონების ღირებულების 80%-მდე
როგორ გამოვთვალოთ რეფინანსირება LTV?
LTV კოეფიციენტი გამოითვლება ნასესხები თანხის გაყოფით ქონების შეფასებულ ღირებულებაზე, გამოხატული პროცენტულად. მაგალითად, თუ ყიდულობთ სახლს, რომელიც შეფასებულია $100,000-ად მისი შეფასებული ღირებულებისთვის და განახორციელებთ $10,000 წინასწარ გადახდას, თქვენ ისესხებთ $90,000-ს, რის შედეგადაც LTV თანაფარდობა იქნება 90% (ანუ 90,000/100,000)
როგორ გამოვთვალოთ მხოლოდ პროცენტის გადახდა იპოთეკაზე?
მხოლოდ საპროცენტო სესხის გადახდის ფორმულა ა: 100,000, სესხის თანხა. r: 0.06 (6% გამოხატულია 0.06) n: 12 (თვიური გადახდების საფუძველზე) გაანგარიშება 1: 100000*(0.06/12)=500, ან 100.000*0.005=500. გაანგარიშება 2: (100000*0.06)/12=500, ან 6000/12=500
როგორ მოქმედებს შეფასება იპოთეკაზე?
შეფასება პირდაპირ გავლენას ახდენს იპოთეკური სესხის ოდენობაზე, რომელიც შეგიძლიათ მიიღოთ, რადგან თქვენი კრედიტორი გაძლევს სახლის სესხს სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულების შეფასების შეფასების საფუძველზე. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი კრედიტორი მოგცემთ სესხს შემოთავაზებულ კონტრაქტში შეთანხმებული სესხის ღირებულების (LTV) თანაფარდობის საფუძველზე