Სარჩევი:
ვიდეო: რა არის მინუსი ყიდვისას დახურული სახლის?
2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19
ნაკლოვანებები:
- თუ შესყიდვა ფასი სრულად გადაიხდის იპოთეკ(ებ)ს და დახურვის ხარჯებს, საჭირო იქნება კრედიტორის მიერ ფასისა და გაყიდვის პირობების დამტკიცება (ანუ მოკლე გაყიდვა).
- კრედიტორმა შეიძლება არ დაამტკიცოს ფასი, გამყიდველის დათმობა ან დახურვის ღირებულების კრედიტები.
- მოკლე ფასდაკლებას შეიძლება 45-90 დღე დასჭირდეს დახურვა.
- გამყიდველებს ჯერ კიდევ უწევთ გასვლა.
შემდგომში შეიძლება ისიც იკითხოს, რა უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები აქვს დახურული სახლის ყიდვას?
Დადებითი დან დახურული სახლის ყიდვა მოიცავს: შეგიძლიათ გამოიყენოთ ტრადიციული დაფინანსება, როგორიცაა VA და FHA სესხები. ა სახლში წინასწარ ჩამორთმევა ეტაპი შეიძლება გამოიწვიოს მოკლე გაყიდვა. თუ თქვენ გაქვთ საჭირო თანხები, რათა გადაიხადოთ დავალიანება ა ჩამორთმეული ქონების იპოთეკა კრედიტორისთვის, თქვენ სავარაუდოდ შეამცირებთ კონკურენციას.
ანალოგიურად, უფრო ადვილია თუ არა დახურული სახლის ყიდვა? ყიდვა ბანკის საკუთრებაში ყადაღა Შორსაა გამარტივებული ყიდვა ყადაღა ბანკის საკუთრებაში არის შორს უფრო ადვილია პროცესი. ამ ტიპის ჩამორთმევა , ბანკი - რომელმაც საკუთრებაში აიღო ა სახლში მას შემდეგ, რაც მისი ყოფილი მფლობელები შეწყვეტენ იპოთეკის გადახდას - ყიდის სახლს, ქირაობს უძრავი ქონების აგენტს გაყიდვის დასახურავად.
ასევე იცოდეთ, ცუდია თუ არა დახურული სახლის ყიდვა?
თქვენ იპოვით ყველაზე დაბალ ფასებს ჩამორთმეული სახლების მიერ ყიდვა მათ აუქციონზე. ეს ქონება, რომელსაც ხშირად უწოდებენ REO-ს ან უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებულ სახლებს, უკვე გაიარა ჩამორთმევა პროცესი, ბანკებმა მიიღეს ისინი. ბანკები ხშირად ყიდიან ამ სახლებს საბაზრო ღირებულების ქვემოთ ფასებში, რომ თავი დაეღწია მათ.
გადაიხდის თუ არა ბანკი დახურვის ხარჯებს ჩამორთმევისას?
დიახ, ბანკები გადაიხდიან მყიდველის დახურვის ხარჯები ისევე როგორც ნებისმიერი რეგულარული გამყიდველი იქნებოდა . ბევრი ნება თუმცა შეზღუდეთ იგი გაყიდვის ფასის დაახლოებით 3%-მდე. ბანკი გამყიდველები უყურებენ შეთავაზების ქვედა ხაზს. როცა ითხოვენ დახურვის ღირებულება წვლილი, შენ ნება გაყიდვის ფასზე ამდენი მოლაპარაკება არ შეიძლება.
გირჩევთ:
უნდა ჩაატაროთ გამოკითხვა სახლის ყიდვისას?
იპოთეკური კომპანიების უმეტესობა მოითხოვს ქონების გამოკითხვას, რათა დარწმუნდეს, რომ ქონება ღირს იმ თანხის ოდენობით, რასაც ისინი უზრუნველყოფენ სესხში. თუმცა, ქონების კვლევა ყოველთვის არ არის კანონიერად მოთხოვნილი. ყველა ქონებრივი გამოკითხვა იწყება იურიდიული აღწერილობების კვლევით იმ მიწისა და ტერიტორიის შესახებ
არის თუ არა ცალკე იურიდიული პირი კორპორაციის უპირატესობა თუ მინუსი?
კორპორაციის მთავარი უპირატესობა მისი მუდმივი არსებობაა. ვინაიდან კორპორაცია ცალკე იურიდიული პირია მისი ნებისმიერი მფლობელისგან, ის არ იშლება, როდესაც ერთი მფლობელი ტოვებს. ეს ასევე საშუალებას აძლევს აქციონერს გათიშოს კორპორაციიდან, გაყიდოს მისი ყველა აქცია კორპორაციის დასრულების გარეშე
რა არის ხელშეკრულების პროექტი სახლის ყიდვისას?
რა შედის კონტრაქტის პაკეტში? ეს არის იურიდიული კონტრაქტი, რომელიც გამოიყენება გამყიდველისა და მყიდველის ოფიციალური დასაკავშირებლად იურიდიული უფლების გადაცემაში. კონტრაქტების უმეტესობა მოიცავს გაყიდვის სტანდარტულ პირობებს, რომლებიც შეგიძლიათ ნახოთ აქ ცარიელ კონტრაქტთან ერთად (გაყიდვის სტანდარტული პირობები)
შეუძლია თუ არა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას თქვენი სახლის აღება?
HOA-ს შეუძლია ჩამოართვას გადაუხდელი შეფასებები, რასაც სახლის მესაკუთრეები ყოველთვის არ ესმით, არის ის, რომ, მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ თქვენი სახლის იპოთეკის გადახდები, თქვენ შეიძლება დაკარგოთ თქვენი სახლი ჩამორთმევის გამო, თუ არ გადაიხდით HOA-ს შეფასებას. მას შემდეგ, რაც HOA-ს აქვს გირავნობა თქვენს ქონებაზე, მან შეიძლება ზოგადად გააუქმოს ეს უფლება
რა არის საერთო გაუთვალისწინებელი შემთხვევები სახლის ყიდვისას?
სახლის შესყიდვის ხუთი ყველაზე გავრცელებული შემთხვევა, ახსნა ინსპექტირების გაუთვალისწინებელი შემთხვევები. სახლის ყიდვის პროცესში, ინსპექტირება არის თქვენი, როგორც მყიდველის სასარგებლოდ. დაფინანსება გაუთვალისწინებელი. თუ თქვენ გეგმავთ თქვენი სახლის ყიდვას იპოთეკის გამოყენებით, თქვენ გსურთ აირჩიოთ დაფინანსება. შეფასების გათვალისწინება. სათაური გაუთვალისწინებელი. სახლის გაყიდვის გათვალისწინება