ვიდეო: უნდა ჩაატაროთ გამოკითხვა სახლის ყიდვისას?
2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19
იპოთეკური კომპანიების უმეტესობა მოითხოვს ქონების გამოკითხვა რათა გააკეთოს დარწმუნებული ქონება ღირს იმ თანხის ოდენობით, რომელსაც ისინი უზრუნველყოფენ სესხში. თუმცა, ქონების გამოკითხვა ყოველთვის არ არის კანონიერად მოთხოვნილი. ყველა ქონების გამოკითხვა დაიწყეთ იურიდიული აღწერილობების კვლევით იმ მიწის შესახებ, სადაც ისინი იქნებიან გამოკითხვა და მისი ისტორია.
ანალოგიურად, მას ეკითხებიან, ღირს თუ არა სახლის ყიდვისას გამოკითხვა?
Შენობა გამოკითხვა Შენობა გამოკითხვები ძვირია, მაგრამ ზოგჯერ შეიძლება იყოს ღირს ინვესტიცია: შენობა გამოკითხვები ძვირფასია, თუ უყურებთ ძალიან ძველ, უჩვეულო, ჩამოთვლილ, ჩარჩოებში ჩამონტაჟებულ, ან ჩალათებს ქონება რა ისიც კარგია ჰქონდეს სრული შენობა გამოკითხვა შესრულებულია, თუ გსურთ სერიოზული სამშენებლო სამუშაოების შესრულება.
გარდა ამისა, რატომ მჭირდება ჩემი ქონების კვლევა? აქ არის რამოდენიმე მიზეზი მიწა გამოკითხვა შეუძლია თავიდან აიცილოს პრობლემები: შესაძლო ხელყოფა თქვენს პოტენციალზე ქონება შეიძლება გახდეს უფრო დიდი პრობლემა გზაზე. ა გამოკითხვა შეუძლია გამოავლინოს თუ არსებობს ქონება ხაზი ან ქონება კუთხის დავები ქონება რა Მიწა გამოკითხვა დაეხმარება დაიცვას თქვენი ინვესტიცია.
შესაბამისად, რა სახის გამოკითხვა მჭირდება სახლის ყიდვისას?
არსებობს ოთხი ძირითადი გამოკითხვის სახეები : შეფასება გამოკითხვა , მდგომარეობის ანგარიში, სახლის მყიდველის ანგარიში და სრული სტრუქტურული გამოკითხვა რა შეფასება გამოკითხვა აკეთებს ზუსტად ისე, როგორც მისი სახელი გვთავაზობს: ის განსაზღვრავს თუ არა ქონება თქვენ გინდათ ყიდვა ღირს შენი თანხა აქვს დათანხმდა მის გადახდას.
რას ეძებენ გამომძიებლები სახლის შეფასებისას?
ა ქონების გამოკითხვა არის დეტალური შემოწმება ა ქონების მდგომარეობა. The ამზომველი ამოწმებს, ქონება და გეუბნებათ არის თუ არა სტრუქტურული პრობლემები, როგორიცაა არასტაბილური კედლები ან ჩამონგრევა. ისინი ხაზს უსვამენ საჭირო ნებისმიერ ძირითად რემონტს ან ცვლილებას, როგორიცაა სახურავის ან საკვამური მილის დამაგრება.
გირჩევთ:
რა არის ხელშეკრულების პროექტი სახლის ყიდვისას?
რა შედის კონტრაქტის პაკეტში? ეს არის იურიდიული კონტრაქტი, რომელიც გამოიყენება გამყიდველისა და მყიდველის ოფიციალური დასაკავშირებლად იურიდიული უფლების გადაცემაში. კონტრაქტების უმეტესობა მოიცავს გაყიდვის სტანდარტულ პირობებს, რომლებიც შეგიძლიათ ნახოთ აქ ცარიელ კონტრაქტთან ერთად (გაყიდვის სტანდარტული პირობები)
რა კითხვებს სვამთ ბევრის ყიდვისას?
15 ძალიან მარტივი კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ, სანამ მიწას იყიდით რა არის ტიტულის ჯაჭვი? სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იცით ვინ არის მყიდველი? რა არის ქონების უკან გადასახადი? არის ქონება HOA-ში ან POA-ში? რა არის ქონების ზონირება? რისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ მიწა? აქვს თუ არა ქონებას კომუნალური მომსახურება? რა ქონების გადასახადს იხდით? აქვს თუ არა მიწას საერთო ობიექტები?
შეუძლია თუ არა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას თქვენი სახლის აღება?
HOA-ს შეუძლია ჩამოართვას გადაუხდელი შეფასებები, რასაც სახლის მესაკუთრეები ყოველთვის არ ესმით, არის ის, რომ, მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ თქვენი სახლის იპოთეკის გადახდები, თქვენ შეიძლება დაკარგოთ თქვენი სახლი ჩამორთმევის გამო, თუ არ გადაიხდით HOA-ს შეფასებას. მას შემდეგ, რაც HOA-ს აქვს გირავნობა თქვენს ქონებაზე, მან შეიძლება ზოგადად გააუქმოს ეს უფლება
რა არის საერთო გაუთვალისწინებელი შემთხვევები სახლის ყიდვისას?
სახლის შესყიდვის ხუთი ყველაზე გავრცელებული შემთხვევა, ახსნა ინსპექტირების გაუთვალისწინებელი შემთხვევები. სახლის ყიდვის პროცესში, ინსპექტირება არის თქვენი, როგორც მყიდველის სასარგებლოდ. დაფინანსება გაუთვალისწინებელი. თუ თქვენ გეგმავთ თქვენი სახლის ყიდვას იპოთეკის გამოყენებით, თქვენ გსურთ აირჩიოთ დაფინანსება. შეფასების გათვალისწინება. სათაური გაუთვალისწინებელი. სახლის გაყიდვის გათვალისწინება
რა არის მინუსი ყიდვისას დახურული სახლის?
ნაკლოვანებები: თუ შესყიდვის ფასი სრულად არ გადაიხდის იპოთეკ(ებ)ს და დახურვის ხარჯებს, საჭირო იქნება კრედიტორის მიერ ფასისა და გაყიდვის პირობების დამტკიცება (ანუ მოკლე გაყიდვა). კრედიტორმა შეიძლება არ დაამტკიცოს ფასი, გამყიდველის შეღავათები ან დახურვის ღირებულების კრედიტები. მოკლე ფასდაკლებას შეიძლება 45-90 დღე დასჭირდეს დახურვა. გამყიდველებს ჯერ კიდევ უწევთ გასვლა