ვიდეო: როგორ განვსაზღვროთ ქონების უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენება?
2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19
ა ქონება უნდა შეფასდეს მისი თვალსაზრისით უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენება რა -ის განმარტება უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენება არის შემდეგი: გონივრული, სავარაუდო და კანონიერი გამოყენება ვაკანტური მიწის ნაკვეთი ან გაუმჯობესებული ქონება , რაც ფიზიკურად შესაძლებელია, სათანადოდ მხარდაჭერილი, ფინანსურად შესაძლებელია და ეს იწვევს უმაღლესი ღირებულება.
ასევე იკითხა, რა არის ოთხი ტესტი უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენებისთვის?
ის ოთხი კრიტერიუმები უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენება უნდა აკმაყოფილებდეს სამართლებრივი დასაშვებობა, ფიზიკური შესაძლებლობა, ფინანსური მიზანშეწონილობა და მაქსიმალური პროდუქტიულობა.
ანალოგიურად, როდის უნდა ჩამოაყალიბოს შემფასებელმა უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენების აზრი? მაგრამ სტანდარტების წესი 2-2 (a) (x) უფრო შორს მიდის და ამბობს: „როდესაც ა უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენების აზრი იყო განვითარებული მიერ შემფასებელი , შეაჯამეთ ამის მხარდაჭერა და დასაბუთება აზრი .” ეს მოთხოვნა არის კომერციული შემფასებლები როგორც. მარტივი აბზაცი საკმარისია ოთხივე ნაწილის დასაფარად უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენება.
შემდგომში ჩნდება კითხვა, როგორ პოულობთ ყველაზე მაღალ და საუკეთესო გამოყენებას?
ის გამოყენება რომელიც აწარმოებს უმაღლესი ნარჩენი მიწის ღირებულება არის უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენება რა შემფასებელს შეუძლია იპოვე მიწის ნარჩენი ღირებულება შემოთავაზებული მიწის ღირებულების შეფასებით გამოყენება (მიწა და გაუმჯობესება) და შრომის, კაპიტალისა და სამეწარმეო კოორდინაციის ხარჯების გამოკლება გაუმჯობესების შესაქმნელად.
რა მეთოდი ითვლება მიწის შეფასების ყველაზე მნიშვნელოვან და სანდო მიდგომად?
ა. გაყიდვების შედარება მეთოდი (პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი მეთოდი ) • “გაყიდვების შედარება მეთოდი არის განიხილება მიწის შეფასების ყველაზე მნიშვნელოვანი და საიმედო მიდგომა , რადგან ის ეყრდნობა ფაქტობრივი გაყიდვების ანალიზს ბაზარზე მისასვლელად ღირებულება საგნის ქონების.
გირჩევთ:
როგორ განვსაზღვროთ კომერციული ქონების ღირებულება?
კომერციული ქონების ღირებულების გამოსათვლელად მთლიანი ქირა მულტიპლიკატორის შეფასებით, უბრალოდ გაამრავლეთ მთლიანი ქირა მულტიპლიკატორი (GRM) ქონების მთლიანი ქირაზე. მთლიანი ქირის მულტიპლიკატორის გამოსათვლელად, გაყავით ქონების გასაყიდი ფასი ან ღირებულება სუბიექტის ქონების მთლიან იჯარაზე
რა არის უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენების პრინციპი?
ქონება უნდა შეფასდეს მისი უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენების თვალსაზრისით. უმაღლესი და საუკეთესო გამოყენების განმარტება შემდეგია: თავისუფალი მიწის ან გაუმჯობესებული ქონების გონივრული, სავარაუდო და კანონიერი გამოყენება, რაც ფიზიკურად შესაძლებელია, სათანადოდ მხარდაჭერილი, ფინანსურად შესაძლებელი და რაც იწვევს უმაღლეს ღირებულებას
როგორ განვსაზღვროთ უძრავი ქონების ბაზარი?
როგორ გავაკეთოთ უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი ნაბიჯი 1 - ქონების ანალიზი. ნაბიჯი 2 - შეაფასეთ საწყისი ფასი. ნაბიჯი 3 - შეამოწმეთ ქონების ღირებულების შეფასება. ნაბიჯი 4 - ძიება Comps. ნაბიჯი 5 - განსაზღვრეთ ფასების დიაპაზონი. ნაბიჯი 6 - შეაფასეთ სახლი პირადად. ნაბიჯი 7 - გადაწყვიტეთ საბაზრო ღირებულება
რა არის საუკეთესო ფინანსური კოეფიციენტების გამოყენება?
15 ფინანსური კოეფიციენტები, რომლებიც თითოეულმა ინვესტორმა უნდა გამოიყენოს 1) ფასისა და მოგების თანაფარდობა (P/E) 2) PEG თანაფარდობა. 4) ფასი-წიგნის თანაფარდობა (P/B) 5) დივიდენდის სარგებელი. 6) დივიდენდის გადახდის კოეფიციენტი. 7) უკუგება აქტივებზე (ROA) 8) უკუგება კაპიტალზე (ROE) 9) მოგების მარჟა
სჭირდებათ თუ არა ქონების მენეჯერებს უძრავი ქონების ლიცენზია ალაბამაში?
1 ალაბამას შტატში ქონების მენეჯერების უმეტესობას მოეთხოვება უძრავი ქონების ბროკერის ლიცენზია. 2 უძრავი ქონების მესაკუთრეებმა და ინვესტორებმა, რომლებსაც სურთ თავიანთი საკუთრებისთვის გამიჯარებლების პოვნა, უნდა განიხილონ ქონების პროფესიონალური მენეჯმენტის დაქირავება, რათა უზრუნველყონ ყველა სახელმწიფო რეგულაციის დაცვა