როგორ განვსაზღვროთ კომერციული ქონების ღირებულება?

2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19

რომ გამოთვლა ის ღირებულება ა კომერციული საკუთრება შეფასებისას მთლიანი ქირის მულტიპლიკატორის მიდგომის გამოყენებით, უბრალოდ გაამრავლეთ მთლიანი ქირის მულტიპლიკატორი (GRM) მთლიან რენტაზე. ქონება რა რომ გამოთვლა მთლიანი ქირის მულტიპლიკატორი, გაყავით გასაყიდი ფასი ან ღირებულება ა ქონება საგნის მიერ ქონების მთლიანი ქირა.

შესაბამისად, რა ღირებულებით გამოიყენება ყველაზე ხშირად კომერციული ქონება?

კომერციულ უძრავ ქონებაში არსებობს რამდენიმე ზოგადად მიღებული მეთოდი უძრავი ქონების შესაფასებლად (ან შეფასებისთვის). სამი ყველაზე გავრცელებული არის ღირებულება მიდგომა, გაყიდვების შედარების მეთოდი და შემოსავლის მიდგომა.

შემდგომში ჩნდება კითხვა, როგორ გამოვთვალოთ ქონების ღირებულების ზრდა? რომ გამოთვლა დოლარის ოდენობით გადიდება, გამოაკელი საწყისს ღირებულება ფინალიდან ღირებულება რა რომ გამოთვლა დაფასება როგორც ა პროცენტი , გაყავით ცვლილება ღირებულება საწყისით ღირებულება და გაამრავლეთ 100-ზე. მაგალითად, თქვით, რომ თქვენი სახლი ღირდა $110,000, როდესაც ის იყიდეთ, ახლა კი მისი სამართლიანი ბაზარი ღირებულება არის $ 135,000.

გარდა ზემოთ, როგორ განვსაზღვროთ ქონების ღირებულება?

საქართველოს მიმდინარე საბაზრო ფასის შესაფასებლად ქონება , უბრალოდ გაყავით წმინდა საოპერაციო შემოსავალი კაპიტალიზაციის მაჩვენებელზე. მაგალითად, თუ წმინდა საოპერაციო შემოსავალი იყო $ 100,000, კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი ხუთი პროცენტით, ქონების ღირებულება იქნება დაახლოებით $2 მილიონი.

რა არის შეფასების 5 მეთოდი?

ახსნილია შეფასების მეთოდები

• ქონების შეფასების ჩატარებისას გამოიყენება ხუთი ძირითადი მეთოდი; შედარება, მოგება, ნარჩენი, კონტრაქტორები და ინვესტიცია.
• შედარების მეთოდი გამოიყენება ქონების ყველაზე გავრცელებული ტიპების შესაფასებლად, როგორიცაა სახლები, მაღაზიები, ოფისები და სტანდარტული საწყობები.