როგორ აფასებთ MBS-ს?

2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19

ჩვენ მეთოდოლოგიაში განვსაზღვრავთ ამ ნაბიჯებს შემდეგნაირად: ნაბიჯი 1: მოკლევადიანი საპროცენტო განაკვეთის და რეფინანსირების განაკვეთის გზების სიმულაცია. ნაბიჯი 2: დააპროექტეთ ფულადი ნაკადი საპროცენტო განაკვეთის თითოეულ გზაზე. ნაბიჯი 3: განსაზღვრეთ აწმყო ღირებულება ფულადი ნაკადების თითოეულ საპროცენტო განაკვეთზე. ნაბიჯი 4: გამოთვალეთ თეორიული ღირებულება საქართველოს MBS.

უბრალოდ, როგორ არის MBS ფასი?

MBS ფასები დამოკიდებული ეკონომიკაზე $100 MBS ფასი 100 დოლარად ნათქვამია, რომ არის "თანაბარი". თუ კონკრეტული MBS აქვს „კუპონის განაკვეთი“4.0 პროცენტი, მისი მყიდველი ყოველწლიურად მიიღებს 4 დოლარს პროცენტს. თუ ინვესტორები განიხილავენ $4 სამართლიან მოგებას აუზში არსებული რისკის ოდენობისთვის, მაშინ MBS გაიყიდება ნორმით.

გარდა ამისა, როგორ შემიძლია ვიყიდო MBS? Თუ გინდა ყიდვა ა MBS ჯინი მეისგან, ყველაზე დაბალ ფასიანი ფასიანი ქაღალდი, რომლის შეძენაც შეგიძლიათ, არის $25,000. თუმცა, Freddie Mac და Fannie Mae ფასიანი ქაღალდები ხელმისაწვდომია $1,000 მატებით. სრულად დასაბეგრი. სახელმწიფო ობლიგაციებისგან განსხვავებით, იპოთეკური მხარდაჭერის ფასიანი ქაღალდები სრულად იბეგრება ფედერალური, სახელმწიფო და ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

ამასთან დაკავშირებით, როგორ შოულობს MBS ფულს?

იპოთეკით მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდები (MBS) უბრალოდ ინვესტორებზე გაყიდული სახლის სესხის აქციებია. ისინი ასე მუშაობენ: ბანკი სესხს აძლევს მსესხებელს ფული იყიდოს სახლი და აგროვებს ყოველთვიურ გადასახადს სესხზე. ეს ასევე შესანიშნავი და უსაფრთხო გზაა ფულის კეთება როდესაც საბინაო ბაზარი ყვავის.

რა არის MBS?

იპოთეკით უზრუნველყოფილი გარანტია ( MBS ) არის ობლიგაციების მსგავსი ინვესტიცია, რომელიც შედგება საცხოვრებლის სესხების ნაკრებისგან, რომლებიც შეძენილია ბანკებიდან, რომლებმაც გამოსცეს ისინი. ინვესტორები MBS მიიღეთ პერიოდული გადახდები, როგორც ობლიგაციების კუპონის გადახდები. ის MBS არის აქტივებით მხარდაჭერილი უზრუნველყოფის ტიპი.