2025 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-22 16:03
1994 წლის სახლის საკუთრების და კაპიტალის დაცვის აქტი (HOEPA) განსაზღვრავს მაღალ ფასს იპოთეკური სესხი რა ეს ასევე ცნობილია როგორც მუხლი 32 იპოთეკა რადგან ნაწილი 32 ფედერალური ჭეშმარიტების Z რეგულაციის შესახებ დაკრედიტება კანონი ახორციელებს კანონს. იგი მოიცავს გარკვეულ იპოთეკა ოპერაციები, რომლებიც მოიცავს მსესხებლის ძირითად საცხოვრებელ ადგილს.
ამასთან დაკავშირებით, რა არის 32-ე მუხლის სესხი?
მუხლი 32 სესხები განსაზღვრულია ფედერალური ვაჭრობის მიერ. საკომისიო (FTC) როგორც მაღალი განაკვეთი, მაღალი გადასახადი სესხები რისთვისაც მან დაადგინა გარკვეული მოთხოვნები. ისინი თავიანთ სახელს მომდინარეობენ იმ ფაქტიდან, რომ ამ წესების მიხედვით სესხები შეიცავს ნაწილი 32 რეგულაციის ზ.
გარდა ამისა, რა არის ჰოეპას იპოთეკური სესხი? HOEPA განსაზღვრავს მაღალ ღირებულებას იპოთეკური სესხი განაკვეთისა და საკომისიოს ტრიგერების მეშვეობით, და ის უზრუნველყოფს ამ ტრანზაქციებში დადებულ მომხმარებლებს სპეციალური დაცვით. HOEPA ვრცელდება დახურული სახლის კაპიტალზე სესხები (სახლის შეძენის გამოკლებით სესხები ) განსაზღვრულ პროცენტზე ან ოდენობაზე მეტი ტარიფების ან საკომისიოების დაკისრება.
ხალხი ასევე იკითხავს, რა გადასახადები შედის 32-ე პუნქტში?
32-ე ნაწილი ასევე მოიცავს სესხებს, სადაც ჯამური საკომისიო და ქულები აღემატება:
- სესხის თანხის 5% 20,000 აშშ დოლარი ან მეტი სესხისთვის, ან.
- სესხის მთლიანი თანხის 8%-ზე ნაკლები ან $1,000, $20,000-ზე ნაკლები სესხებისთვის (ზღვრული მაჩვენებლები ყოველწლიურად კორექტირებულია).
რა გადასახადები შედის Hoepa-ს გაანგარიშებაში?
სესხის მთლიანი თანხის 5 პროცენტი სესხისთვის, რომელიც აღემატება ან ტოლია 20,000 აშშ დოლარს. სესხის მთლიანი თანხის 8 პროცენტი ან 1,000 აშშ დოლარი (რომელიც ნაკლებია) 20,000 აშშ დოლარზე ნაკლები თანხებისთვის. შემდეგი პუნქტებია შედის in გამოთვლა ქულები და საფასური ამისთვის HOEPA დაფარვა: დახურული საკრედიტო ოპერაციები.
გირჩევთ:
შეგიძლიათ შეიძინოთ იპოთეკური სესხი 15 დეპოზიტით?
დაბალი დეპოზიტის ყიდვა-გაქირავების იპოთეკის გამოყენება. ეს ნიშნავს, რომ 15% არის საჭირო დეპოზიტი იპოთეკის შესაძენად. თუ თქვენ ხართ ახალი მესაკუთრე, ჩვენ შეგვიძლია უზრუნველვყოთ 80%-მდე სესხის ღირებულების ყიდვა იპოთეკის გასაცემად. თქვენი დეპოზიტი უნდა იყოს ქონების ღირებულების მინიმუმ 20%
რა არის მტაცებლური იპოთეკური სესხი?
მტაცებლური დაკრედიტება მოიცავს ნებისმიერ არაკეთილსინდისიერ ქმედებას, რომელსაც ახორციელებს კრედიტორი, მსესხებლის მოსაზიდად, წახალისებასა და დასახმარებლად სესხის აღებაში, რომელიც ახორციელებს მაღალ საკომისიოს, მაღალ საპროცენტო განაკვეთს, ართმევს მსესხებელს კაპიტალს ან აყენებს მსესხებელს დაბალ საკრედიტო რეიტინგში. სესხი გამსესხებლის სასარგებლოდ
რა მოხდება, თუ იპოთეკური სესხი არ არის გადახდილი დაფარვის თარიღამდე?
თუ თქვენ ვერ გადაიხდით სესხს ვადის გასვლისას, რეფინანსირების ან ვადის გახანგრძლივების შეთანხმების გარეშე, კრედიტორი გამოაცხადებს დეფოლტს. ის გამოგიგზავნით მოთხოვნის წერილს, რომელშიც მოგთხოვთ სესხის სრულად გადახდას
როგორ გამოვთვალოთ ფიქსირებული იპოთეკური სესხი?
გამოიყენეთ ფორმულა P= L[c (1 + c)n] / [(1+c)n - 1] თქვენი ყოველთვიური ფიქსირებული იპოთეკის გადასახდელების გამოსათვლელად. შეაერთეთ თქვენი იპოთეკის მთლიანი თანხის ტოლი ღირებულება ფორმულაში "L"
იპოთეკური სესხი უფრო იაფია, ვიდრე საცხოვრებელი?
უფრო ძვირი -- იპოთეკური სესხი, როგორც წესი, დაახლოებით ერთი პროცენტული პუნქტით უფრო ძვირია, ვიდრე საცხოვრებელი ფართი. ეს იმიტომ ხდება, რომ ბანკები მოიჯარეებს უფრო მაღალ რისკებად თვლიან, ვიდრე მესაკუთრე-ოკუპანტები. მაღალი საკომისიო -- ზოგიერთ იპოთეკურ სესხს ასევე აქვს მაღალი მოწყობის საფასური - ქონების ღირებულების 3,5 პროცენტამდე