არის თუ არა სახლის შეფასებები ზუსტი?

2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19

ან შეფასება არ არის სახლის საბოლოო საბაზრო ღირებულება. სამართლიანი საბაზრო ღირებულება ა ქონება არის ფასი, რომელსაც მსურველი და მცოდნე მყიდველი გადაუხდის მსურველ და მცოდნე გამყიდველს, როდესაც ორივე მხარე მოქმედებს ნებაყოფლობით და მათი საუკეთესო ინტერესებიდან გამომდინარე. შეფასებები შეიძლება იყოს ძალიან ზუსტი ან სრულიად გაუმართავი.

უფრო მეტიც, რამდენად ზუსტია სახლის შემფასებლები?

რაც გვესმის და ვხედავთ შეფასების პროფესიის შესახებ, გამოდის, რომ ა უძრავი ქონება შეფასება უნდა იყოს ძალიან ზუსტი ქონების ღირებულების გაზომვა და რომ ქონებას აქვს მხოლოდ ერთი ზუსტი ღირებულება. სიმართლე ისაა, რომ შეფასება, რომელიც განისაზღვრება, როგორც "ღირებულების მოსაზრება", არის მხოლოდ ეს, მოსაზრება.

მეორეც, რა ავნებს სახლის შეფასებას? შესადარებელი სახლები ან კომპანი არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს შეფასება ღირებულება. შემფასებელი ყურადღებით დააკვირდება ახლახანს გაყიდულ, ახლომდებარე სახლებს მსგავსი საძინებლებით, სველი წერტილებით, განახლებებით და კვადრატული მეტრით. სახლში . ამ სახლების ღირებულებამ შეიძლება უზრუნველყოს საბაზისო ხაზები შეფასება ღირებულება.

მეორეც, რა მოხდება, თუ შეფასება დაბალია?

ნათქვამია, რომ თუ შეფასება მოვა უკან დაბალი , მყიდველს აქვს შესაძლებლობა დატოვოს გარიგება და დაიბრუნოს თავისი სერიოზული ფული. ეს არის რისკის შეფასების გაანგარიშება იმ თანხის ოდენობის, რომელსაც ისინი დააფინანსებენ იპოთეკაში (არა გასაყიდი ფასი), გაყოფილი შეაფასა ღირებულება.

ეხმარება თუ არა სუფთა სახლი შეფასებას?

არეულობის გავლენა, თუ არეულობის ოდენობა გავლენას არ მოახდენს სახლის სტრუქტურულ მდგომარეობაზე, ეს არ იმოქმედებს შეფასება . სახლის სისუფთავე ასევე არ ახდენს გავლენას ღირებულებაზე. არცთუ იშვიათია ა შემფასებელი არეულ, არეულ სახლში შესვლა.