შეუძლია თუ არა უმცროსი გირავნობის მფლობელს ჩამორთმევა?

2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19

იურიდიულად, მთელი ქონება გირავნობის მფლობელებს შეუძლიათ აიძულე ქონება ყადაღის დადება საკუთრების უფლებებზე მათი ხანდაზმულობის მიუხედავად. მეორე იპოთეკური კრედიტორისთვის გაცილებით რთულია ჩამორთმევა თუმცა. ეს იმიტომ, რომ უფროსი გირავნობის მფლობელები იხდიან პირველ რიგში, თან უმცროსი გირავნობის მფლობელები ზოგჯერ რჩება გაყიდვის გარეშე ანაზღაურება.

აქედან გამომდინარე, შეუძლია თუ არა უმცროსი გირავნობის მფლობელის ყადაღა?

Junior Lienholder Foreclosures მაგალითად, თუ თქვენი სახლი გაცილებით მეტი ღირს, ვიდრე მისი იპოთეკური ბალანსი ა უმცროსი გირავნობის მფლობელი შეიძლება ჩამორთმევა გაყიდვების მნიშვნელოვანი შემოსავლის მიღების მოლოდინში. ასევე, ა უმცროსი გირავნობის მფლობელი შესაძლოა იყიდოთ თქვენი პირველი იპოთეკური სესხი, გახდეს ახალი გირავნობის მფლობელი და მერე ჩამორთმევა რომ გირავნობა.

მეორეც, შეუძლია თუ არა გირავნობის მფლობელს ქონების ჩამორთმევა? იურიდიულად, ყველა ქონების გირავნობის მფლობელებს შეუძლიათ ძალა ა ქონება შევიდა ყადაღის დადება , მიუხედავად მათი სტაჟისა ქონება სათაურები. მეორე იპოთეკური კრედიტორისთვის გაცილებით რთულია ჩამორთმევა თუმცა. ეს იმიტომ, რომ უფროსი გირავნობის მფლობელები იხდიან პირველ რიგში, უმცროსთან გირავნობის მფლობელები ხანდახან რჩება გაყიდვის გარეშე აგრძელებს პრეტენზიას.

ამ გზით, რა ბედი ეწევა უმცროსი გირავნობის უფლებებს?

პირველი იპოთეკის შემდეგ ყადაღის დადება , ყველა უმცროსი გირავნობა (მათ შორის მეორე იპოთეკა და ნებისმიერი უმცროსი განაჩენი ყადაღა ) ჩაქრება და ყადაღა ამოღებულია საკუთრების უფლებიდან. მაგრამ მეორე იპოთეკური დავალიანება და კრედიტორის გადაწყვეტილება რჩება, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი აღარ არიან მიბმული ჩამორთმეული ქონება.

რა არის უმცროსი გირავნობის მფლობელი?

ა უმცროსი გირავნობის მფლობელი არის პირი ან ერთეული, რომელიც იღებს ა გირავნობის უფლება ინტერესი მას შემდეგ, რაც უკვე არსებობს გირავნობის უფლება ქონებაზე. ამ მეორე იპოთეკურ კრედიტორს შეიძლება ეწოდოს უმცროსი გირავნობის მფლობელი , ხოლო თავდაპირველ იპოთეკარს სენიორი ეწოდებოდა გირავნობის მფლობელი.