რა არის რევერსიის ზღვრული მაჩვენებელი?

2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19

“ რევერსიის კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი ის კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი რომელიც გამოიყენება გამოსაყვანად შემობრუნება ღირებულება. სარგებელი, რომელსაც ინვესტორი ელის, რომ მიიღებს ერთჯერადად ინვესტიციის ბოლოს.”

აქედან, რას ნიშნავს 7.5% კაპიტალის განაკვეთი?

მაგალითად, თუ საინვესტიციო ქონება ღირს $1 მილიონი დოლარი და ის გამოიმუშავებს $75,000 NOI-ს (წმინდა საოპერაციო შემოსავალი) წელიწადში, მაშინ ეს არის 7.5 პროცენტი CAP განაკვეთი რა ჩვეულებრივ განსხვავებული CAP განაკვეთები წარმოადგენს რისკის სხვადასხვა დონეს. დაბალი CAP განაკვეთები უფრო დაბალ რისკს გულისხმობს CAP განაკვეთები უფრო მაღალ რისკს გულისხმობს.

ასევე, რა ითვლება უძრავი ქონების კარგ ზღვრულ განაკვეთად? ინვესტორები იყენებენ ა კაპიტალის განაკვეთი როგორც ინსტრუმენტი, რომელიც დაეხმარება მათ შეაფასონ ნაჭერი უძრავი ქონება NOI-ის და მიმდინარე სამართლიანი საბაზრო ღირებულების საფუძველზე. ის კაპიტალის განაკვეთი ფორმულა გამოიყენება პოტენციალის საჩვენებლად განაკვეთი დაბრუნების ა უძრავი ქონება ინვესტიცია. ა კარგი კაპიტალის მაჩვენებელი in უძრავი ქონება მერყეობს, მაგრამ ზოგადად არის 4 პროცენტიდან 10 პროცენტამდე ან უფრო მაღალი.

გარდა ამისა, რა არის რევერსიის მნიშვნელობა?

ის შემობრუნება არის მესაკუთრის მიერ მიღებული თანხის ოდენობა უძრავი ქონების გაყიდვისას ან ქონების შეფასების მიზნით. ღირებულება , თანხას, რომელსაც სავარაუდოდ მიიღებდა მესაკუთრე ქონების გაყიდვის შემთხვევაში.

რა არის გასვლის კაპიტალი?

შემოსვლის განაკვეთი არის მაქსიმალური განაკვეთი, რომელიც ეფუძნება წმინდა საოპერაციო შემოსავლის პირველი წლის თანაფარდობას ქონების შესყიდვის ფასთან. მაგალითად, თუ ქონება, სავარაუდოდ, გამოიმუშავებს პირველი წლის წმინდა საოპერაციო შემოსავალს (NOI) $100,000 და შეფასებულია $1,250,000, მას ექნება მაქსიმალური განაკვეთი. 8.0% ($100, 000 / $1, 250, 000).