ვიდეო: რა არის ორი მნიშვნელოვანი ფუნქცია, რომელსაც მეორადი იპოთეკური ბაზარი ემსახურება უძრავი ქონების ინდუსტრიისთვის?
2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19
ის მეორადი იპოთეკური ბაზარი ეს არის ადგილი, სადაც საცხოვრებლის სესხები და მომსახურების უფლებები ყიდულობენ და იყიდება კრედიტორებსა და ინვესტორებს შორის. ის მეორადი იპოთეკური ბაზარი ეხმარება კრედიტის თანაბრად ხელმისაწვდომი გახადოს ყველა მსესხებლისთვის გეოგრაფიული მდებარეობის მასშტაბით.
ასე რომ, რა სარგებელს მოუტანს მსესხებლებს უძრავი ქონების იპოთეკური სესხების მეორადი ბაზარი?
მეორადი ბაზრები შემცირება იპოთეკა საპროცენტო განაკვეთები რამდენიმე გზით. პირველ რიგში, ისინი ზრდის კონკურენციას ახალი ინდუსტრიის განვითარების წახალისებით სესხი შემქმნელები. -ის შესვლა იპოთეკა კომპანიები, რომლებიც შეუძლია გაყიდვაში მეორადი ბაზარი არღვევს ამ ადგილობრივ ფეოდებს, რაც დიდად სარგებელი დან მსესხებლები.
ანალოგიურად, ვინ არიან მეორადი იპოთეკური ბაზრის მთავარი მოთამაშეები? მეორადი იპოთეკური ბაზრის მთავარი მოთამაშეები არიან Fannie Mae (იპოთეკის ფედერალური ეროვნული ასოციაცია). ფრედი მაკი (ფედერალური საცხოვრებლის სესხის იპოთეკური ასოციაცია) და ჯინი მეი (მთავრობის ეროვნული იპოთეკური ასოციაცია). ეს არის ყველა კერძო კომპანია, რომლებიც სარგებლობენ მთავრობის მხარდაჭერით.
ამასთან დაკავშირებით, როგორია უძრავი ქონების მეორადი ბაზარი?
მას შემდეგ, რაც სესხი წარმოიშვა პირველად ბაზარი , შეიძლება გაიყიდოს მეორადი ბაზარი რა ის მეორადი ბაზარი არის ადგილი, სადაც კრედიტორები და ინვესტორები ყიდულობენ და ყიდიან არსებულ იპოთეკურ ან იპოთეკით მხარდაჭერილ ფასიან ქაღალდებს, რითაც უზრუნველყოფენ სახსრების უფრო დიდ ხელმისაწვდომობას დამატებითი იპოთეკური სესხისთვის.
ჩამოთვლილთაგან რომელი მოქმედებს მეორად იპოთეკურ ბაზარზე?
მთავარი მონაწილეები მეორადი იპოთეკური ბაზარი არიან ფენი მეი (ყოფილი ფედერალური ეროვნული იპოთეკა ასოციაცია), ფრედი მაკი (ყოფილი ფედერალური სახლი სესხის იპოთეკა კორპორაციები) და ჯინი მეი (ყოფილი მთავრობის ეროვნული იპოთეკა ასოციაცია).
გირჩევთ:
როგორ მოქმედებს უძრავი ქონების ბაზარი ეკონომიკაზე?
მოკლედ: სახლების ფასების ზრდა, ზოგადად, ხელს უწყობს სამომხმარებლო ხარჯებს და იწვევს უფრო მაღალ ეკონომიკურ ზრდას - სიმდიდრის ეფექტის გამო. სახლების ფასების მკვეთრი ვარდნა უარყოფითად აისახება მომხმარებელთა ნდობაზე, მშენებლობაზე და იწვევს ეკონომიკურ ზრდას. (სახლების ფასების დაცემამ შეიძლება ხელი შეუწყოს ეკონომიკურ რეცესიას)
რა სარგებელს მოუტანს მსესხებლებს უძრავი ქონების იპოთეკური სესხების მეორადი ბაზარი?
მეორადი ბაზრები ამცირებს იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებს რამდენიმე გზით. პირველ რიგში, ისინი ზრდიან კონკურენციას სესხის მიმღებთა ახალი ინდუსტრიის განვითარების წახალისებით. იპოთეკური კომპანიების შესვლა, რომლებსაც შეუძლიათ გაყიდონ მეორად ბაზარზე, ანადგურებს ამ ადგილობრივ ფეოდებს, რაც მსესხებლების სასარგებლოდ იქნება
როგორ გამოვიკვლიო უძრავი ქონების ბაზარი?
უძრავი ქონების ბაზრის კვლევის პირველი ნაბიჯი არის ქალაქის გამოკვლევა, სადაც გსურთ შეიძინოთ საინვესტიციო ქონება გასაქირავებლად. მყიდველის ბაზარი თუ გამყიდველის ბაზარი? შეისწავლეთ დემოგრაფია, ეკონომიკა და დასაქმების ბაზარი. ქალაქის ROI მეტრიკა. შეამოწმეთ სამეზობლო კეთილმოწყობა
როგორ განვსაზღვროთ უძრავი ქონების ბაზარი?
როგორ გავაკეთოთ უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი ნაბიჯი 1 - ქონების ანალიზი. ნაბიჯი 2 - შეაფასეთ საწყისი ფასი. ნაბიჯი 3 - შეამოწმეთ ქონების ღირებულების შეფასება. ნაბიჯი 4 - ძიება Comps. ნაბიჯი 5 - განსაზღვრეთ ფასების დიაპაზონი. ნაბიჯი 6 - შეაფასეთ სახლი პირადად. ნაბიჯი 7 - გადაწყვიტეთ საბაზრო ღირებულება
არის თუ არა ეს უძრავი ქონების მყიდველების ბაზარი?
გამყიდველის ბაზარი ხდება მაშინ, როდესაც არის საცხოვრებლის დეფიციტი ან მეტი პოტენციური მყიდველი, ვიდრე სახლები. მეორეს მხრივ, მყიდველის ბაზარი ხდება მაშინ, როდესაც არის ჭარბი საცხოვრებელი ან მეტი სახლი გასაყიდად, ვიდრე მყიდველები. დაბალანსებული ბაზარი ხდება მაშინ, როდესაც იყიდება იმდენივე სახლები, რამდენიც მყიდველები