Სარჩევი:
ვიდეო: როგორ იყიდოთ მოკლე გასაყიდი სახლი კალიფორნიაში?
2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19
როგორ ვიყიდოთ მოკლე გაყიდვა კალიფორნიაში
- დასაქმება მომსახურებით ა კალიფორნია - ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი.
- მიმართეთ იპოთეკურ სესხს.
- გააკეთეთ შეთავაზება სახლში .
- დაელოდეთ გამყიდველის კრედიტორს შეაფასებს სახლში და ზარალის შერბილების განყოფილებამ გამყიდველს გადახედოს მოკლე გაყიდვა პაკეტი.
ამის გათვალისწინებით, როგორ მუშაობს მოკლე გაყიდვა კალიფორნიაში?
ა მოკლე გაყიდვა არის საცხოვრებლის უძრავი ქონების რეალიზაციის წინასწარი ტრანზაქცია, სადაც იპოთეკური სესხის მფლობელი, გამსესხებელი ან გირავნობის მფლობელი (შემდგომში ზოგჯერ „კრედიტორი“), თანახმაა (i) დაუშვას სახლის მფლობელს გაყიდოს თავისი ქონება ნაკლები - ან " მოკლე "-დან -- იპოთეკური სესხის დავალიანება და
გარდა ამისა, რთულია თუ არა მოკლე გასაყიდი სახლის ყიდვა? მოკლე გაყიდვები არის შერეული ტომარა მყიდველის, გამყიდველისა და გამსესხებლისთვის. თუ გამყიდველი ხარ, ა მოკლე გაყიდვა სავარაუდოდ დააზიანებს თქვენს კრედიტს - მაგრამ არა ისე ცუდად, როგორც ჩამორთმევა. შენც გაშორდები შენს სახლში გარიგებიდან ერთი გროშის გარეშე, რაც მას რთული რომ იპოვო სხვა საცხოვრებელი ადგილი.
აქედან გამომდინარე, კარგი იდეაა მოკლე გასაყიდი სახლის ყიდვა?
ა მოკლე გაყიდვა შედეგი მაშინ, როდესაც გამყიდველები არ იღებენ საკმარის ფულს მყიდველებისგან იპოთეკის დასაფარად. ეს შეიძლება ჟღერდეს ა კარგი გარიგება მყიდველისთვის, მაგრამ ეს სახლები ჩვეულებრივ ყიდიან "როგორც არის" და შეიძლება ჩვეულებრივზე მეტი დრო დასჭირდეს დახურვას.
რამდენი უნდა შემოგთავაზოთ მოკლე გასაყიდი სახლისთვის?
შეამოწმეთ შესადარებელი Გაყიდვების ან არ არსებობს გზა, რომ გამსესხებელი მიიღებს ამას ბევრი დანაკარგის. საერთოდ, ბანკები ამტკიცებენ ა მოკლე გაყიდვა ეს არის დაახლოებით 5 პროცენტიდან 10 პროცენტამდე ბაზარზე.
გირჩევთ:
როგორ ვისარგებლო მოკლე გაყიდვისთვის?
მოკლე გაყიდვის კვალიფიკაციის მისაღებად, ქონების ღირებულება უნდა დაეცემა იპოთეკური ბალანსის ქვემოთ (ყველა საფასურისა და ჯარიმის ჩათვლით). სახლის მესაკუთრეს შეუძლია შეუკვეთოს ოფიციალური შეფასება ქონების საბაზრო ღირებულების დასადგენად
როგორ იღებთ სესხს შერიფის გასაყიდი სახლისთვის?
შესაძლებელია ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) მიერ დაზღვეული სესხის მიღება შერიფის გასაყიდი სახლის შესაძენად, მაგრამ თქვენ უნდა გქონდეთ წინასწარ დამტკიცებული FHA-ს დაზღვეული სესხი, სანამ ტენდერს განაცხადებთ ქონებაზე. იმის გამო, რომ შერიფის გასაყიდი სახლები საკუთრებაშია, მათ შეიძლება საჭიროებდეს შეკეთება
შეგიძლიათ იყიდოთ სახლი მე-13 თავით?
მე-13 თავის გაკოტრების განაცხადი არის სამიდან ხუთ წლამდე პროცესი, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ამ დროის განმავლობაში თქვენ ვერ იყიდით სახლს. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ FHA სესხი, სანამ დაასრულებთ თქვენს გეგმას, თუ აკმაყოფილებთ შემდეგ პირობებს: სასამართლო ამტკიცებს თქვენს მოთხოვნას სახლის შეძენის შესახებ FHA სესხით
რა არის მოკლე გასაყიდი ამომრთველი?
რეზიუმე: ფრაზა "მოკლე გაყიდვის ამომრთველი" წესი ჩვეულებრივ ეხება SEC-ის ბოლოდროინდელ მიღებას uptick წესის ახალი ვერსიის შესახებ. SEC განსაზღვრავს პროცესს ასე: "გამრთველი" ამოქმედდება ფასიანი ქაღალდისთვის ნებისმიერ დღეს, როდესაც ფასი შემცირდება 10% ან მეტით წინა დღის დახურვის ფასიდან
რა არის მოკლე სახლი?
მოკლე გაყიდვა არის ის, როდესაც სახლი იყიდება იმაზე ნაკლებ ფასად, ვიდრე სახლის მფლობელს ევალება მასზე, და გამსესხებელი ან გამსესხებლები არ იღებენ უკან მთელ ფულს. მოკლე გაყიდვა ხდება მხოლოდ გამსესხებლის ნებართვით, როდესაც სახლის ღირებულება შემცირდა და იპოთეკის მფლობელს უფრო მეტი აქვს დავალიანება, ვიდრე სახლი ღირს