ვიდეო: რა მინუსი აქვს მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკას?
2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19
ის ნაკლოვანებები დან ინტერესი მხოლოდ იპოთეკა არის: მთლიანობაში უფრო ძვირი, რადგან თქვენი ვალი არ შემცირდება იპოთეკა ვადა ეს ნიშნავს, რომ რაოდენობა ინტერესი თქვენ გადაიხდით არც დაიკლებს, თუ არ მიიღებთ გარიგებას დაბალთან ინტერესი განაკვეთი.
ამ გზით, არის თუ არა ინტერესი მხოლოდ იპოთეკური სესხი კარგი იდეა?
Მოკლედ, ინტერესი - მხოლოდ იპოთეკა ცუდია იდეა სახლის თითქმის ყველა მყიდველისთვის. ან ინტერესი - მხოლოდ იპოთეკური სესხი სავარაუდოა, რომ ცდუნებას მოგცემთ იყიდოთ იმაზე მეტი სახლი, ვიდრე რეალურად შეგიძლიათ, და როგორც კი თქვენი გადახდა გაიზრდება, თქვენ აღმოჩნდებით ფინანსური ზიანის სამყაროში. ბევრი ხარ უკეთესი თავს არიდებს ფიქსირებული განაკვეთის სესხებს.
გარდა ზემოაღნიშნულისა, რა ხდება მაშინ, როდესაც მხოლოდ პროცენტი იპოთეკით მთავრდება? თუ თქვენ გაქვთ საპროცენტო მხოლოდ იპოთეკური სესხი , თქვენი ყოველთვიური გადასახადები იხდით ინტერესი მაგრამ არ შეამცირეთ თქვენი სესხის ბალანსი (თუ არ გადაიხდით ზედმეტ გადახდას თქვენი ბალანსის მიზანმიმართულად შესამცირებლად იპოთეკა ). ეს ნიშნავს იმას, რომ დასასრული თქვენი შეთანხმებული იპოთეკა ვადით, თქვენ უნდა დაფაროთ თქვენი სესხი სრულად.
ასე რომ, რატომ არის ცუდი მხოლოდ პროცენტები?
ნაკლოვანებები მხოლოდ საპროცენტო სესხები ეს ნაკლოვანებებია: იპოთეკური განაკვეთების ზრდა ზრდის რისკს, თუ ეს არის ARM. ბევრი ადამიანი ხარჯავს დამატებით ფულს ინვესტიციის ნაცვლად. ბევრი ვერ ახერხებს ძირითადი თანხის გადახდას, როცა დრო მოვა და ბევრი არ არის საკმარისად მოწესრიგებული, რომ დამატებით გადაიხადოს მთავარი.
რატომ გადაიხდით პროცენტს მხოლოდ იპოთეკურ სესხზე?
ან ინტერესი - მხოლოდ სესხი იძლევა საშუალებას შენ იყიდოს უფრო ძვირი სახლი, ვიდრე თქვენ შეძლებენ სტანდარტულ ფიქსირებულ განაკვეთს იპოთეკა რა ქვედა საჭიროებით გადახდები ზე ინტერესი - მხოლოდ სესხი, თანხა შენ შეუძლია სესხის აღება მნიშვნელოვნად იზრდება.
გირჩევთ:
რას ნიშნავს, თუ ფრედი მაკი ფლობს ჩემს იპოთეკას?
თუ ფრედი მაკი ფლობს თქვენს იპოთეკას, მაშინ თქვენს კრედიტორს უნდა მიჰყიდეს იგი ფრედი მაკზე - ან მიჰყიდეს ინვესტორს, რომელიც საბოლოოდ გახდა. ფრედი მაკი ყიდულობს მხოლოდ იპოთეკურ სესხებს, რომლებიც აკმაყოფილებს მის უზრუნველყოფის კრიტერიუმებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ იგი მიგაჩნიათ თქვენ კარგ საკრედიტო რისკად და თქვენი სახლი ღირსეულ ინვესტიციად
როგორ ვიცი, რომ ჩემს იპოთეკას მხარს უჭერს ფენი მეი ან ფრედი მაკი?
იმის გასარკვევად, ფლობენ თუ არა თქვენს სესხს Fannie Mae ან Freddie Mac, გამოიყენეთ მათი შესაბამისი სესხის საძიებო ინსტრუმენტები ან დაუკავშირდით თქვენს იპოთეკურ კომპანიას, რომ ჰკითხოთ ვის ეკუთვნის თქვენი სესხი
რა მნიშვნელობა აქვს ხანგრძლივობის გაზომვას საპროცენტო განაკვეთის სენსიტიურობაში?
ხანგრძლივობა საპროცენტო განაკვეთის სენსიტიურობის კარგი საზომია, რადგან გაანგარიშება მოიცავს ობლიგაციების მრავალ მახასიათებელს, როგორიცაა კუპონის გადახდა და ვადა. ზოგადად, რაც უფრო გრძელია აქტივის ვადა, მით უფრო მგრძნობიარეა აქტივი საპროცენტო განაკვეთების ცვლილების მიმართ
რომელ ბანკს აქვს საუკეთესო შემნახველი საპროცენტო განაკვეთი?
აქ არის საუკეთესო ონლაინ შემნახველი ანგარიშები Bankrate-დან 2019 წლისთვის: მაღალი მაჩვენებელი: Goldman Sachs Bank USA - 1.70% APY, ნომინალური ბალანსი APY-სთვის. მაღალი მაჩვენებელი: Barclays Bank - 1.70% APY, მინიმალური ბალანსის გარეშე APY. მაღალი კურსი: Ally Bank - 1.70% APY, მინიმალური ბალანსის გარეშე APY
რა უპირატესობები აქვს ცვლადი განაკვეთის იპოთეკას?
ცვლადი განაკვეთის იპოთეკის მთავარი უპირატესობა არის შესაძლებლობა, რომ თქვენ დასრულდეთ დაბალი განაკვეთით და დაბალი ყოველთვიური დაფარვით. როგორც პლიუსი, რადგან თქვენ იღებთ რისკს, რომ მომავალში საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს, თქვენი კრედიტორი დაგაჯილდოვებთ უფრო დაბალი განაკვეთით, ყოველ შემთხვევაში თავდაპირველად