რატომ ატარებენ ბანკები აუქციონზე დახურულ სახლებს?

2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19

მიზანი ა ყადაღა აუქციონი არის ქონების მაქსიმალური ფასის მიღება, რათა შეამსუბუქოს კრედიტორს ზარალი, როდესაც მსესხებელი არღვევს სესხს. თუ გასაყიდი თანხა ფარავს დავალიანებულ იპოთეკურ ვალს და სხვადასხვა ჩამორთმევა ხარჯები, მაშინ ნებისმიერი ჭარბი მიდის მსესხებელზე.

აქვე, რატომ ყიდულობენ ბანკები აუქციონზე უკანონო გადასახდელებს?

გაყიდვა მიზნად ისახავს სხვა მყიდველის პოვნას, რომელიც გადაიხდის არსებულ იპოთეკას, მაგრამ თუ არავინ განაცხადებს გახსნის ფასს ან უფრო მაღალს (გახსნის შეთავაზება განისაზღვრება აკრძალვით ბანკი ), ბანკი დაჯილდოვებულია ქონება ნაგულისხმევად, რადგან მიჩნეულია, რომ იგი იყო ერთადერთი/ყველაზე მაღალი პრეტენდენტი.

რა მოხდება, თუ დახურული სახლი აუქციონზე არ გაიყიდება? თუ საკუთრება არ იყიდება აუქციონზე , ის ხდება უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული საკუთრება (მოხსენიებული, როგორც REO ან ბანკის საკუთრებაში არსებული ქონება). Როდესაც ეს ხდება , გამსესხებელი ხდება მფლობელი. გამსესხებელი შეეცდება გაყიდე ქონება დამოუკიდებლად, ბროკერის მეშვეობით ან REO აქტივების მენეჯერის დახმარებით.

ასევე იცით, რა ხდება, როდესაც ბანკი ყიდულობს დახურულ სახლს?

იმ შემთხვევაში, თუ ა ჩამორთმეული ქონება აუქციონზე წარმატებით არ იყიდება, ბანკი მოქმედებს როგორც იპოთეკური კრედიტორი შეიძენს სახლში . ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა ინდივიდი, რომელიც ირჩევს ქონების გაყიდვას, ა ბანკი ჩამოთვლის მათ დახურული სახლი უძრავი ქონების აგენტის გამოყენებით.

სურთ თუ არა ბანკებს ჩამორთმეული ვაჭრობისგან?

ბანკები ნუ მინდა ჩამოკიდება ყადაღა , ნათქვამია უძრავი ქონების Search Direct ვებსაიტზე, რადგან ეს ქონება ფულს აცლის. სანამ ა ბანკი ფლობს ქონებას, უნდა გადაიხადოს ქონების გადასახადი და დაზღვევა და შეინახოს ფულადი რეზერვი ნებისმიერი საგანგებო სიტუაციისთვის.