გსურთ იყიდოთ მაღალი ან დაბალი კაპიტალით?

2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19

ინვესტორები, რომლებიც ყიდულობენ უძრავი ქონების საინვესტიციო ქონებას ზოგადად მინდა ა უფრო მაღალი კაპიტალის მაჩვენებელი რადგან ეს ნიშნავს, რომ ღირებულება ან შესყიდვა ქონების ფასი შედარებითია დაბალი NOI-სთან შედარებით. თუმცა, გამყიდველს შეუძლია მინდა სანახავად ა ქვედა ქუდის მაჩვენებელი რადგან ეს ნიშნავს, რომ გასაყიდი ფასი არის უფრო მაღალი.

ამ გზით, რა ითვლება კარგ ზღვრულ განაკვეთად?

ზოგადად რომ ვთქვათ, უპასუხეთ კითხვას „რა არის ა კარგი კაპიტალის მაჩვენებელი :” ა კაპიტალის განაკვეთი რომ მოდის 4 პროცენტიდან 12 პროცენტამდე, ტიპიურია და განიხილება იყოს ა კარგი კაპიტალის მაჩვენებელი რა თუმცა, ეს დამოკიდებულია მოთხოვნაზე, ტერიტორიაზე არსებულ ინვენტარზე და ქონების კონკრეტულ ტიპზე.

შეიძლება ასევე იკითხოს, რატომ არის უკეთესი დაბალი კაპიტალის განაკვეთი? გამოყენება Cap Rate რისკის გაზომვა გამოყენებით კაპიტალის განაკვეთი საშუალებას გაძლევთ შეადაროთ ერთი ქონების ან ბაზრის რისკი მეორესთან. თეორიულად, უფრო მაღალი კაპიტალის განაკვეთი ნიშნავს მაღალი რისკის ინვესტიციას. ა ქვედა ქუდის მაჩვენებელი ნიშნავს, რომ ინვესტიცია ნაკლებად სარისკოა.

აქედან, რას ნიშნავს 7.5% კაპიტალის განაკვეთი?

მაგალითად, თუ საინვესტიციო ქონება ღირს $1 მილიონი დოლარი და ის გამოიმუშავებს $75,000 NOI-ს (წმინდა საოპერაციო შემოსავალი) წელიწადში, მაშინ ეს არის 7.5 პროცენტი CAP განაკვეთი რა ჩვეულებრივ განსხვავებული CAP განაკვეთები წარმოადგენს რისკის სხვადასხვა დონეს. დაბალი CAP განაკვეთები უფრო დაბალ რისკს გულისხმობს CAP განაკვეთები უფრო მაღალ რისკს გულისხმობს.

7 კაპიტალის მაჩვენებელი კარგია?

მაგალითად, თუ იცით, რომ საშუალო საოფისე შენობას აქვს ა 7 % კაპიტალის განაკვეთი და თქვენ ფლობთ საოფისე შენობას, რომლის წმინდა საოპერაციო შემოსავალია 100,000 აშშ დოლარი, გესმით კაპიტალის განაკვეთი განტოლება გეუბნებათ, რომ თქვენს ქონებას აქვს სამართლიანი საბაზრო ღირებულება დაახლოებით $1.43 მილიონი.