რა არის ჩანაცვლება უძრავ ქონებაში?

2025 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-22 16:03

პრინციპი Ცვლილება არის შეფასების საბაზრო მონაცემების მიდგომის საფუძველი. ეს პრინციპი ამბობს, რომ ქონების მაქსიმალური ღირებულება ჩვეულებრივ განისაზღვრება ეკვივალენტის შეძენის ღირებულებით შემცვლელი ქონება, რომელსაც აქვს იგივე გამოყენება, დიზაინი და შემოსავალი.

ამის გათვალისწინებით, რა არის შესაბამისობა უძრავ ქონებაში?

პრინციპი შესაბამისობა აცხადებს, რომ შესაბამისობა მიწათსარგებლობის მიზნები ხელს უწყობს ეკონომიკურ სტაბილურობას საცხოვრებელ თემში. სწორედ ამიტომ სახლები შენდება იმავე სტილში, როგორც სხვა საკუთრება იმავე ტერიტორიაზე, რადგან ღირებულებები გაიზრდება. კონფორმულობა მნიშვნელოვანია კომერციულ სფეროებშიც.

ასევე, რა არის რეგრესია უძრავ ქონებაში? In უძრავი ქონება , პრინციპი რეგრესი მარტივია. ეს არის ღირებული თვისებების ფენომენი, რომელთა ღირებულება მცირდება გარემომცველი უფრო დაბალი ღირებულების თვისებებით. იმ შემთხვევებში, როდესაც ფასეულობები რეგულირდება, ეს ნიშნავს ღირებულების ცვალებადობას სამეზობლოში უფრო ახალი, უფრო ღირებული სახლებისთვის.

ამ გზით, რა არის ჩანაცვლების ეკონომიკური პრინციპი?

ჩანაცვლების პრინციპი აცხადებს, რომ ზედა ზღვარი ღირებულება როგორც წესი, განისაზღვრება თანაბრად სასურველი შემცვლელის შეძენის ღირებულებით, უდროო შეფერხებების გარეშე. გონიერი ინვესტორი არ გადაიხდის შემოსავლის მომტან ქონებას იმაზე მეტს, ვიდრე დაჯდება მსგავსი ქონების აშენება ან შეძენა.

რა არის უძრავი ქონების ღირებულების ოთხი მახასიათებელი?

პირობები ამ კომპლექტში (87) რომელიც ოთხი მახასიათებელი საჭიროა ჩამოყალიბება ღირებულება უძრავ ქონებაში ? მოთხოვნა, სარგებლიანობა, დეფიციტი, გადაცემადობა ან "D-U-S-T" ან სურვილი, სასარგებლოობა, დეფიციტი და ეფექტური მსყიდველუნარიანობა. Არიან, იმყოფებიან ოთხი დიდი ძალები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ღირებულება.