ვიდეო: როგორ მოქმედებს წინასწარი გადახდა MBS-ზე?
2024 ავტორი: Stanley Ellington | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-16 00:19
წინასწარ გადახდა რისკი არის ფიქსირებული შემოსავლის ფასიან ქაღალდზე ძირითადი თანხის ნაადრევი დაბრუნებასთან დაკავშირებული რისკი. რისკი წინასწარი გადახდა ყველაზე მეტად გავრცელებულია ფიქსირებული შემოსავლის ფასიან ქაღალდებში, როგორიცაა გამოსაძიებელი ობლიგაციები და იპოთეკური მხარდაჭერის ფასიანი ქაღალდები ( MBS ). გადახდის რისკის მქონე ობლიგაციებს ხშირად აქვთ წინასწარი გადახდა ჯარიმები.
ანალოგიურად შეიძლება ვინმემ იკითხოს, რა ემართება MBS-ს, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები იზრდება?
Როდესაც საპროცენტო განაკვეთები გაზრდა, ფასი ა MBS მიდრეკილია ვარდნის ზრდაზე განაკვეთი და ბევრად უფრო სწრაფად, ვიდრე შესადარებელი სახაზინო ფასიანი ქაღალდი ხანგრძლივობის გახანგრძლივების გამო, მახასიათებელი, რომელიც ცნობილია როგორც უარყოფითი ამოზნექილი MBS რა Როდესაც განაკვეთები შემცირებით, ჰეჯერები შეეცდებიან გაზარდონ თავიანთი პოზიციების ხანგრძლივობა.
გარდა ამისა, როგორ ამცირებთ წინასწარ გადახდის რისკს? ობლიგაციების ემიტენტებს შეუძლიათ შერბილება ზოგიერთი წინასწარი გადახდის რისკი „სუპერ ჩაძირვის“ობლიგაციების გამოშვებით. სუპერ სინკერები, როგორც წესი, სახლის დაფინანსების ობლიგაციებია, რომლებიც ობლიგაციების მფლობელებს ძირს უხდიან სწრაფად, თუ სახლის მფლობელები არიან წინასწარ გადახდა მათი იპოთეკა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იპოთეკა წინასწარი გადახდები გამოიყენება განსაზღვრული ვადის ამოსაღებად.
ანალოგიურად, ისმება კითხვა, რატომ იზრდება წინასწარი გადახდა საპროცენტო განაკვეთების ვარდნისას?
როგორც Morningstar აღნიშნავს, წინასწარი გადახდები ამოძრავებენ საპროცენტო განაკვეთები რა როგორც საპროცენტო განაკვეთები იზრდება მსესხებლები კარგავენ რეფინანსირების სტიმულს. მაგალითად, თუ ბაზარი საპროცენტო განაკვეთი არის 4,19%, როგორც ახლა, მსესხებელი ა საპროცენტო განაკვეთი 3.75%-ს არ აქვს რეფინანსირების სტიმული. და როგორც რეფინანსები ვარდნა , ისე წინასწარ გადახდა.
როგორ აფასებთ MBS-ს?
ჩვენ მეთოდოლოგიაში განვსაზღვრავთ ამ ნაბიჯებს შემდეგნაირად: ნაბიჯი 1: მოკლევადიანი საპროცენტო განაკვეთის და რეფინანსირების განაკვეთის გზების სიმულაცია. ნაბიჯი 2: დააპროექტეთ ფულადი ნაკადი საპროცენტო განაკვეთის თითოეულ გზაზე. ნაბიჯი 3: განსაზღვრეთ აწმყო ღირებულება ფულადი ნაკადების თითოეულ საპროცენტო განაკვეთზე. ნაბიჯი 4: გამოთვალეთ თეორიული ღირებულება საქართველოს MBS.
გირჩევთ:
როგორ არის გათვლილი წინასწარი გადახდა?
გაამრავლეთ თქვენი ძირი სხვაობაზე (200000 * 0.02 = 4000). გაყავით თქვენს იპოთეკაში დარჩენილი თვეების რაოდენობა 12 -ზე და გაამრავლეთ ეს პირველი ციფრით (თუ თქვენს იპოთეკაში დარჩა 24 თვე, გაყავით 24 -ზე 12 -ზე და მიიღეთ 2). გაამრავლეთ 4,000 * 2 = $ 8,000 წინასწარი ჯარიმა
როგორ გამოითვლება წინასწარი გადახდის ჯარიმა?
გაამრავლეთ თქვენი ძირი სხვაობაზე (200000 * 0.02 = 4000). გაყავით თქვენს იპოთეკაში დარჩენილი თვეების რაოდენობა 12 -ზე და გაამრავლეთ ეს პირველი ციფრით (თუ თქვენს იპოთეკაში დარჩა 24 თვე, გაყავით 24 -ზე 12 -ზე და მიიღეთ 2). გაამრავლეთ 4,000 * 2 = $ 8,000 წინასწარი ჯარიმა
როგორ შევაჩერო წინასწარი ჩამორთმევა?
სესხის გამოსწორება ვადაგადაცილებული ნაშთის გადახდით დაგვიანებულ მოსაკრებებთან და ჯარიმებთან ერთად. კრედიტორების უმეტესობა შეაჩერებს წინასწარი ჩამორთმევის პროცესს, თუ თქვენ შეგიძლიათ ხელახლა დაიწყოთ გადახდა და გადაიხადოთ დავალიანება. ზოგიერთი გამსესხებელი მოითხოვს ბალანსს, როგორც ერთჯერადი თანხის სახით, ზოგი კი ქმნის გადახდის გეგმას, რომ დაიჭიროთ
როგორ ცვლის ადამიანი გარემოს და როგორ მოქმედებს ის გარემოზე?
ათასობით წლის განმავლობაში ადამიანები ცვლიდნენ ფიზიკურ გარემოს სოფლის მეურნეობისთვის მიწების გაწმენდით ან წყლის შესანახად და გადამისამართების მიზნით ნაკადულების დაშლით. მაგალითად, როდესაც კაშხალი შენდება, ნაკლები წყალი მიედინება ქვემოთ. ეს გავლენას ახდენს თემებსა და ველურ ბუნებაზე, რომლებიც მდებარეობენ დინების ქვემოთ, რომლებიც შეიძლება დამოკიდებული იყვნენ ამ წყალზე
როგორ გამოითვლება იპოთეკის წინასწარი გადახდის ჯარიმა?
გაამრავლეთ თქვენი ძირი სხვაობაზე (200000 * 0.02 = 4000). იპოთეკაში დარჩენილი თვეების რაოდენობა გაყავით 12-ზე და გაამრავლეთ ეს პირველ რიცხვზე (თუ იპოთეკაზე დარჩენილი გაქვთ 24 თვე, გაყავით 24 12-ზე და მიიღეთ 2). გაამრავლეთ 4000 * 2 = 8000$ წინასწარი გადახდის ჯარიმა